801防水抓漏工程801 > Q&A > 為下個颱風、豪雨做好防滲漏水的準備
     
Q6:為下個颱風、豪雨做好防滲漏水的準備 回上頁
.....................................................................................................................................................................................
 
A:

強風與豪雨匯聚而成的颱風走了,遺留下的盡是外圍環流這個神秘禮物送
給台灣當紀念品,這週可能又是一個雨下個不停的日子了。面對氣象專家
預測將有一連串颱風形成的狀況下,颱風之後的檢視滲漏水情況反而是最
佳時機,提供『檢視五要點』,引導屋主仔細檢察,就可有效查檢、修復
、預防了。
包括:
(一)查看窗戶﹝窗台﹞邊框,油漆是否出現脫落或發泡現象,表示該處
   可能已經滲水並含有水氣的滲水疑慮。
(二)牆面或屋角的油漆顏色是否出現明顯差異,表示雨水可能悄悄地滲
   入。
(三)天花板不平整的隆起、水漬、油漆剝落狀況時,多可能是漏水引起
   。
(四)90%的案例是水由磁磚細縫滲入,所以從外牆觀察是否有發霉或變
   黑的情況時,壁癌的產生千萬不可輕忽。
(五)除了雙眼觀察外,雙手觸摸可疑處,乾濕之間見分明。

當發現滲漏水之疑點時儘速請專家協助判斷,以免接續而來的大雨製造更
大的不便或破壞,若是處於“購買中”的階段,請確實與屋主做好溝通並
釐清責任歸屬,以利為下一個強颱與豪雨來臨時做好防滲漏水的準備。

其實漏水可分為外漏與內滲二種,在簡易的狀況下自己亦可進行修繕維護
,基本上『外漏』問題,通常指的是房屋窗框因接縫不佳或屋頂,牆壁防
漏沒做好以致外來的雨水可以滲漏進來。

窗台的漏水不少人會以補土來處理牆面水泥剝落的問題,但其實補土不具
有防水性,如果用在已經發生滲漏水問題的牆壁上,將於事無補,應該以
水泥裂縫填補劑來取代補土。屋頂漏水可用防水底膠塗抹在漏水位置,等
到底膠完全乾掉之後,再用面漆重複塗抹兩次,這兩次的間隔時間至少要
1天,這樣就能確保漏水位置的防水功能。

牆壁漏水處理方式與屋頂相同,使用的是具有金剛砂的防水漆,它能夠填
補牆面的毛細孔,施作時以內外牆皆處理最佳。

另外對於『內滲』問題,可能因水管銜接處施工不良、龜裂造成水管的滲
漏,或是施工過程中未做好品管,導致混凝土或垃圾滑入排水管,影響排
水順暢,豪雨來時房子也就倒灌了。老房子通常因為早期使用白鐵管容易
生鏽而導致破裂,而二樓的產品則因為管道匯集位置較有阻塞問題。

漏水雖造成屋主與購屋人“緊張”的關係,但確也是展現售後服務的最佳
機會,透過房仲公司買賣中古屋,雖然是原屋主應對漏水問題負擔瑕疵擔
保責任,但各大知名品牌的房屋仲介公司多針對一定屋齡的房子提供「漏
水保固」服務,建議多加利用,可協助降低煩惱。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070823/35/j8xw.html

 
  北部辦事處 地址:桃園縣八德市廣福路448-2號
  桃圍縣龍潭鄉中原路1段56巷23弄17號
  新竹縣竹北市福興一路26號四樓之一號
   
中部辦事處 地址:台中市民權路191號7樓
  彰化縣和美鎮彰新路三段109號
免付費服務專線:0800-001-369
  通通象網路科技有限公司是一間彰化網頁網站設,我們是一家專門設計客製化網頁的設計公司,主要營業項目有網頁設計,網站架設,網站維護,我們營業的區域有::彰化網頁設計:: 台中網頁設計:: 南投網頁設計